Sustentabilidade e certificações verdes no mercado imobiliário

O mercado imobiliário está passando por uma transformação significativa, impulsionada pela crescente preocupação com sustentabilidade, eficiência energética e impacto ambiental. Nesse contexto, as certificações verdes surgem como um diferencial competitivo, atestando que um empreendimento atende a rigorosos critérios de construção e operação sustentáveis.

Neste texto, exploraremos a importância da sustentabilidade no setor imobiliário, as principais certificações ambientais, os benefícios para investidores e moradores, além das tendências futuras para construções ecoeficientes.

Por Que a Sustentabilidade Importa no Mercado Imobiliário?

A construção civil é uma das indústrias que mais consomem recursos naturais e geram resíduos. Segundo o Conselho Internacional da Construção (CIB), o setor é responsável por:

40% do consumo global de energia
30% das emissões de CO?
50% da extração de matérias-primas

Diante disso, a adoção de práticas sustentáveis não é apenas uma tendência, mas uma necessidade para reduzir impactos ambientais e atender a uma demanda cada vez maior por imóveis verdes.

O Que os Consumidores Buscam?

Redução de custos (energia, água, manutenção).
Qualidade de vida (ventilação natural, iluminação eficiente).
Responsabilidade socioambiental (empresas com ESG forte).

Principais Certificações Verdes no Mundo

Várias organizações desenvolveram selos que comprovam a sustentabilidade de um imóvel. As mais reconhecidas globalmente são:

1. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Criado pelo USGBC (EUA) – Avalia eficiência hídrica, energia, materiais e qualidade do ar.
Níveis: Certified, Silver, Gold e Platinum.
Exemplo no Brasil: Torre Santander (SP), primeiro prédio LEED Platinum do país.

2. AQUA-HQE (Alta Qualidade Ambiental)

Baseado no modelo francês – Adaptado para o Brasil pela Fundação Vanzolini.
Foco: Conforto térmico, acústico e saúde dos ocupantes.

3. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Origem britânica – Um dos mais antigos, com critérios rigorosos em carbono zero.
Destaque no Brasil: Edifício Rochaverá (SP), primeiro BREEAM Outstanding.

4. WELL Building Standard

Foco na saúde humana – Avalia ar, água, nutrição, iluminação e bem-estar mental.
Diferencial: Prioriza produtividade e qualidade de vida em escritórios.

5. EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)

Do IFC (Banco Mundial) – Certificação acessível para mercados emergentes.
Objetivo: Reduzir 20% do consumo de energia, água e materiais.

Benefícios das Certificações Verdes

Para Incorporadoras e Construtoras

Valorização do imóvel (até 30% mais valor que convencionais).
Redução de desperdícios (otimização de materiais e mão de obra).
Diferencial competitivo (atrai investidores e compradores conscientes).

Para Compradores e Locatários

Economia nas contas (luz e água até 50% mais baratas).
Maior conforto térmico e acústico.
Valorização na revenda (imóveis verdes têm liquidez maior).

Para o Meio Ambiente

Menos emissões de carbono (edifícios neutros ou positivos).
Uso de materiais reciclados e renováveis.
Preservação de recursos hídricos (captação de água da chuva).

Como Obter uma Certificação Verde?

O processo varia conforme o selo, mas geralmente inclui: