O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é uma das principais referências para o mercado imobiliário no Brasil. Ele é utilizado para calcular os reajustes nos contratos de obras e serviços de engenharia, bem como para atualizar os valores de imóveis em construção.
O INCC é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em conjunto com a Caixa Econômica Federal e o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon). O cálculo leva em consideração a variação de preços de materiais de construção, mão de obra e equipamentos utilizados na construção civil.
A importância do INCC para o mercado imobiliário se dá principalmente pelo fato de que ele é utilizado como referência para a correção de preços de imóveis em construção, assim como para a atualização dos valores de contratos de obras e serviços de engenharia. Isso é importante para garantir a justiça nas relações comerciais entre construtoras, incorporadoras e clientes.
Além disso, o INCC também é utilizado pelo Banco Central para o cálculo da Taxa Referencial (TR), que é a taxa utilizada para atualizar os valores de investimentos em poupança e outros investimentos de renda fixa.
O cálculo do INCC é feito a partir de uma cesta de produtos e serviços que representam o custo de construção civil no país. Essa cesta inclui materiais como cimento, aço, tijolos e tintas, além de serviços de mão de obra como carpintaria, eletricidade e encanamento. O preço desses produtos e serviços é coletado mensalmente em todo o país e utilizado para calcular a variação do índice.
O INCC é calculado em três níveis: nacional, regional e por grupo de serviços. O nível nacional representa a variação média de preços no país, enquanto o nível regional leva em conta as diferenças de preços entre as diferentes regiões do país. O nível por grupo de serviços leva em consideração a variação de preços de materiais, mão de obra e equipamentos utilizados em cada etapa da construção.
Para os consumidores, o INCC é importante porque ele afeta diretamente o preço dos imóveis em construção e dos contratos de obras e serviços de engenharia. Como o INCC é um índice de custo, a sua variação impacta diretamente o preço final desses produtos e serviços.
