Comprar o primeiro imóvel é um marco na vida de qualquer pessoa, mas também pode ser uma experiência cheia de armadilhas para quem não está preparado. Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), cerca de 30% dos compradores de primeira viagem se arrependem de alguma decisão tomada durante o processo.
Neste guia completo, vamos explorar os erros mais comuns cometidos por quem está adquirindo um imóvel pela primeira vez, desde a escolha do financiamento até a vistoria final. Além disso, mostraremos como evitar essas ciladas e garantir uma compra segura e satisfatória.
1. Não Definir um Orçamento Realista
O Erro:
Muitos compradores se encantam com imóveis acima de suas possibilidades e acabam comprometendo mais da 30% da renda mensal com parcelas, deixando pouco espaço para emergências ou lazer.
Como Evitar:
• Calcule sua capacidade de pagamento: as prestações não devem ultrapassar 25% a 30% da sua renda líquida.
• Considere custos extras: IPTU, condomínio, seguro, manutenção e possíveis aumentos de juros.
• Use simuladores de financiamento (Caixa, BB) para testar cenários.
2. Escolher o Financiamento Errado
O Erro:
Assinar um contrato de financiamento sem comparar taxas de juros (SBPE vs. SAC vs. PRICE) ou prazos, resultando em pagamentos muito altos ou longos demais.
Como Evitar:
• Compare linhas de crédito:
-
Minha Casa Minha Vida (MCMV): Juros mais baixos, mas limite de renda.
-
Sistema Bancário (SBPE): Maior flexibilidade, mas taxas mais altas.
- Prefira o Sistema de Amortização Constante (SAC) se quiser pagar menos juros no longo prazo.
- Evite prazo máximo (35 anos) se puder – o valor total pago pode dobrar!
3. Ignorar a Localização
O Erro:
Comprar um imóvel bonito e barato em um bairro sem infraestrutura, longe do trabalho ou com pouca segurança.
Como Evitar:
- Priorize acesso a transporte, mercados e serviços básicos.
- Verifique índices de criminalidade (Secretaria de Segurança Pública).
- Visite o bairro em diferentes horários (dia/noite, semana/fim de semana).
4. Não Fazer uma Vistoria Detalhada
O Erro:
Confiar apenas em fotos ou visita rápida e descobrir depois infiltrações, instalações elétricas ruins ou vícios ocultos.
Como Evitar:
- Contrate um engenheiro ou profissional habilitado para vistoria.
- Teste torneiras, chuveiros, tomadas e portas.
- Verifique infiltrações, rachaduras e umidade.
5. Não Verificar a Documentação
O Erro:
Acreditar na palavra do corretor e não checar se o imóvel tem dívidas, ações judiciais ou irregularidades.
Como Evitar:
- Exija Certidão de Ônus Reais (cartório) para ver débitos.
- Confira a matrícula atualizada no Registro de Imóveis.
- Verifique se o IPTU está em dia (evite herdar multas).
6. Não Considerar o Custo de Reformas
O Erro:
Comprar um imóvel "para reformar" sem calcular que os gastos podem chegar a 20% do valor da compra.
Como Evitar:
- Peça orçamentos prévios de pedreiros e arquitetos.
- Dê preferência a imóveis em condições habitáveis se o orçamento for apertado.
7. Não Comparar Várias Opções
O Erro:
Fechar negócio no primeiro imóvel visitado por impulso ou pressão do corretor.
Como Evitar:
- Visite pelo menos 5 a 10 imóveis antes de decidir.
- Use sites de comparação (Zap, Viva Real) para analisar preços na região.
8. Esquecer do Fundo de Reserva
O Erro:
Gastar todas as economias na entrada e não ter dinheiro para móveis, mudança ou emergências.
Como Evitar:
- Mantenha uma reserva de 3 a 6 meses de custos após a compra.
9. Não Ler o Contrato com Atenção
O Erro:
Assinar documentos sem entender multas, juros, prazos ou cláusulas abusivas.
Como Evitar:
- Leia todas as letras miúdas (ou contrate um advogado).
- Fique atento a:
-
Carência para quitar financiamento.
-
Reajuste de parcelas.
10. Ignorar o Mercado Secundário
O Erro:
Achar que só imóveis novos são bons, perdendo oportunidades em usados bem localizados e mais baratos.
Como Evitar:
- Considere usados em boas condições – podem ter melhor custo-benefício.
