1. A Matrícula do Imóvel Pode Esconder Problemas Graves
O Que Não Te Contam:
A matrícula do imóvel, registrada no Cartório de Registro de Imóveis, parece um documento simples, mas pode conter:
- Ônus ocultos (penhoras, hipotecas não canceladas).
- Divisões mal feitas (heranças não regularizadas).
- Erros de medição (área real diferente da declarada).
Como Se Proteger:
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Solicite uma Certidão de Ônus Reais atualizada (válida por 30 dias).
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Verifique se há ações judiciais no nome do proprietário (Jucesp, Jucepar, etc.).
2. O Contrato de Compra e Venda Tem Armadilhas
O Que Não Te Contam:
Muitos contratos padrão incluem cláusulas como:
- Multas abusivas para desistência.
- Juros moratórios acima do legal (2% ao mês é o máximo permitido).
- Vícios ocultos sendo de responsabilidade do comprador.
Como Se Proteger:
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Leia todas as cláusulas, principalmente as de "responsabilidades".
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Inclua uma condição resolutiva (ex.: "O contrato será cancelado se o financiamento não for aprovado").
3. O Laudo de Vistoria Prévia Pode Ser Superficial
O Que Não Te Contam:
A maioria das vistorias não verifica:
- Estrutura elétrica e hidráulica (só problemas visíveis).
- Documentação de reformas não autorizadas (que podem gerar multas).
Como Se Proteger:
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Contrate um engenheiro independente para avaliar o imóvel.
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Peça a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) de obras recentes.
4. O IPTU Atrasado Pode Ser Seu Problema
O Que Não Te Contam:
Se o antigo dono não pagou o IPTU, a dívida pode ser cobrada do novo proprietário após a compra.
Como Se Proteger:
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Peça uma Certidão Negativa de Débitos Municipais.
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No contrato, inclua uma cláusula de quitação prévia de tributos.
5. O Condomínio Pode Ter Dívidas Ocultas
O Que Não Te Contam:
Além das taxas mensais, o imóvel pode ter:
- Multas por reformas irregulares.
- Processos judiciais contra o condomínio.
Como Se Proteger:
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Solicite uma Certidão de Quitação Condominial.
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Verifique as atas de assembleia dos últimos 6 meses.
6. Financiamentos Exigem Documentação Extra
O Que Não Te Contam:
Além do básico (RG, CPF, comprovante de renda), bancos podem pedir:
- Declaração de não ocupação (para imóveis usados).
- Comprovante de residência do vendedor.
Como Se Proteger:
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Antes de fazer a proposta, peça ao banco a lista completa de documentos.
7. A Escritura Não É o Último Passo
O Que Não Te Contam:
Após a escritura, você precisa:
- Registrar a mudança no cartório (para atualizar a matrícula).
- Notificar o condomínio sobre a transferência.
Como Se Proteger:
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Confirme com o cartório se o registro foi efetivado.
8. Imóveis Rurais Têm Exigências Diferentes
O Que Não Te Contam:
Propriedades rurais precisam de:
- Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR).
- Reserva legal averbada.
Como Se Proteger:
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Contrate um especialista em direito agrário.
9. Heranças Não Regularizadas Bloqueiam a Venda
O Que Não Te Contam:
Se o imóvel foi herdado, mas a partilha não foi feita, a venda pode ser anulada.
Como Se Proteger:
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Exija a certidão de inventário concluído antes de comprar.
10. O "Compromisso de Compra e Venda" Pode Valer Mais Que Você Imagina
O Que Não Te Contam:
Esse documento já vincula as partes, mesmo antes da escritura.
Como Se Proteger:
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Só assine depois de verificar toda a documentação.
