As transações imobiliárias envolvem a compra, venda ou aluguel de propriedades, e são processos complexos que exigem muita atenção aos detalhes e um grande investimento de tempo e dinheiro. Muitas vezes, essas transações envolvem uma série de pendências que precisam ser resolvidas antes de uma transação imobiliária ser concluída.
A seguir, apresentamos as pendências mais comuns em transações imobiliárias.
1. Regularização do imóvel
Uma das pendências mais comuns é a regularização do imóvel. Isso significa que o imóvel deve estar registrado corretamente na prefeitura, no cartório e nas outras entidades reguladoras. Além disso, é necessário verificar se há pendências financeiras, como IPTU ou taxas condominiais em aberto.
2. Certidões negativas
Antes de concluir a venda ou a compra de um imóvel, é importante verificar se o vendedor ou o comprador não tem pendências financeiras, jurídicas ou fiscais. Para isso, é necessário obter certidões negativas de todas as esferas governamentais, como a Receita Federal, a Justiça Estadual e Federal, e os cartórios de protestos.
3. Documentação do imóvel
A documentação do imóvel deve estar completa e atualizada, incluindo a matrícula atualizada do imóvel, as escrituras, os contratos de locação, as taxas condominiais, entre outros documentos. É importante que esses documentos sejam revisados por um advogado ou um corretor de imóveis experiente para garantir que estejam em conformidade com as leis e regulamentos atuais.
4. Financiamento
Se a transação envolver um financiamento, é necessário verificar se o comprador atende aos requisitos do banco para obter o empréstimo. Além disso, é necessário que o imóvel esteja em conformidade com as políticas do banco e que a documentação esteja completa e atualizada.
5. Vistoria do imóvel
Antes de comprar ou alugar um imóvel, é importante realizar uma vistoria detalhada para verificar as condições do imóvel. É necessário verificar se há problemas estruturais, elétricos, hidráulicos, entre outros. A vistoria também pode ser usada para negociar o preço do imóvel ou solicitar que o proprietário faça as devidas correções.
6. Contratos
Os contratos devem ser redigidos com cuidado e atenção aos detalhes. É necessário que os termos e condições sejam claros e precisos, para evitar problemas futuros. É importante que os contratos sejam revisados por um advogado para garantir que estejam em conformidade com as leis e regulamentos atuais.
7. Pagamento
O pagamento deve ser feito de forma segura e legal. É importante verificar se a conta bancária do vendedor está em seu nome e se é uma conta válida. É recomendado que o pagamento seja feito por meio de um agente de custódia, como um cartório ou um banco, para garantir a segurança da transação.
Em resumo, as transações imobiliárias envolvem uma série de pendências que precisam ser resolvidas antes que a transação possa ser concluída.
